Sareb有112层建1万套出租屋：需求在哪里

政府动员 50,000 套 Sareb 住房转向社会和负担得起的租金的战略中，计划在该实体的可用土地上建造 15,000 套住房，这些住房将通过公私协议转让至少 50 年的使用权进行推广。所谓的维也纳项目已经在 13 个自治区确定了 112 个入围地块，未来几年可在这些地块建造首批 10,000 套住房。



由于Sareb或经济部都没有详细说明这112块地的具体位置，最详细的信息是Sareb在其官方网站上的信息。该实体的房产搜索引擎拥有分布在西班牙1,200多个城市的约24,600处各类房产，idealista对其中的租赁住房的相对需求进行了分析，以了解哪些地区可以更好地建造出租公寓。社会或负担得起的。



目前的问题是，这个 Sareb 搜索引擎汇集了所有类型的土地（住宅、工业、乡村等）以及处于不同开发阶段的土地，而没有区分住宅用地与城市发展程度足以建造房屋的土地从中期来看。



Sareb 80%的土地位于租金需求低或极低的城市

根据idealista的研究，大部分土地位于租赁住房 荷兰电报数据 需求低的地区（76%），而其中17%出现在租赁需求高的城镇。另外 4% 位于需求非常低的地区，只有 3% 的土地位于租赁需求非常高的城市。







有些社区几乎所有的土地都位于租金需求很少的城市，例如阿斯图里亚斯、坎塔布里亚、埃斯特雷马杜拉或加利西亚。在Sareb土地供应较多的地区，可以发现卡斯蒂利亚莱昂在有租赁需求的城市中没有土地，而在加泰罗尼亚，51%-49%的地点分布在高低区域需求 ，分别。



副总统卡尔维尼奥在上届部长会议中澄清说，“房屋和土地的地理分布不对称，不遵循人口标准，而是遵循金融实体拥有并成为 Sareb 一部分的财产的可用性。”卡尔维诺还解释说，目前萨雷布手中的土地将用于“其他社会目标，例如建造医院、学校或停车场。





与此同时，他们强调驱逐过程变得更加困难，这给房东带来了更大的风险，因为这可能导致不付款的增加。此外，这可能会导致业主只以中高租金出租房屋，以尽量减少不付款的风险。



观察站指出，《住房法》将导致供应量和业主盈利能力的下降。他还批评它不反对抢注，并指出“它的政治色彩多于技术色彩，构成了一种倒退”。



弗朗西斯科•维多利亚大学认为，设计一个适当的监管框架将更加方便，该框架将允许私营部门将房屋投放市场，从而增加供应。